모델하우스 상담, 방문예약 1668-2207경기도 수원시 장안구경기도 수원시 장안구 이목동 511-1입지 쪽으로 보면 가장 먼저 눈에 들어오는 건 성균관대역이에요. 수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ는 대방건설이 짓는 디에트르 단지로 수원 장안구 이목동에 자리하는데, 1호선 성균관대역을 걸어서 오갈 수 있는 위치거든요.​​​​이목지구 자체가 4,200여 세대가 들어서는 미니 신도시급 택지라, 단지 하나만 보는 게 아니라 동네가 새로 만들어지는 자리로 봐야 할 것 같아요. ​​​​역까지 거리를 좀 더 풀어볼게요. 성균관대역은 직선으로 약 800m, 실제 걷는 거리로는 900m 안팎이에요. 보행 경로에 따라 도보로 12~15분 정도 걸려요. 매일 걷기엔 살짝 있는 거리지만, 1호선 역을 걸어서 닿을 수원 이목지구 디에트르 수 있다는 것 자체가 북수원 신축에선 흔하지 않은 편이에요. ​​​​단지에서 더 가까운 건 밤꽃사거리 정류장인데 약 260m라 걸어서 4분이면 닿고, 여기서 99번 버스가 밤꽃사거리와 성균관대역 구간을 오가서 역까지 걷기 애매한 날엔 버스로 한 정거장 이동하는 동선도 돼요. ​​​​차로는 북수원IC가 약 2.1km라 강남권으로 빠지는 광역 이동도 수월한 편이고요. GTX-C와 동탄인덕원선 같은 노선 계획도 인근에 잡혀 있는데, 착공·개통 일정이 미뤄질 수 있어서 지금 확정된 호재로 보긴 이른 것 같아요.​​​​아이 키우는 가구라면 학교 동선이 제일 궁금하실 거예요. 현재 배정 초등학교는 상률초등학교인데 단지에서 약 1km 거리예요. 도보로는 15분 안팎이라 저학년한테 가깝다고 하긴 어려운 거리고요. 수원 이목지구 디에트르 그래서 사업주체가 입주 초기에 원거리 통학을 대비한 임시 통학차량을 운행할 예정이에요. ​​​​이목지구 안에도 유치원·초등학교 부지가 계획돼 있지만 학생 수요와 투자심사에 따라 일정이 달라질 수 있어서 개교가 확정됐다고 보긴 일러요. 중학교는 북부중학군 2구역으로 배정돼 대평중·명인중·이목중 등으로 나뉘고, 고등학교는 수원 평준화 방식이라 특정 학교 고정 배정은 아니에요.​​​​생활 편의 쪽도 볼게요. 단지 앞으로 약 650m 길이의 에듀스트리트라는 교육특화 상업거리가 계획돼 있어요. 입주 초기엔 이 상권이 아직 자리잡기 전이라 학원은 성균관대역·율전동·정자동 쪽 기존 학원가를 이용하는 동선이 될 것 같아요.​​​​ 장보기는 스타필드 수원이 약 3.5km, 차로 10분 안팎이라 큰 쇼핑은 여기로 수원 이목지구 디에트르 나가고, 롯데마트 천천점과 홈플러스가 반경 5km 생활권에 있어서 일상 장보기도 무리 없는 편이에요. 에듀스트리트가 자리잡으면 단지 정문에서 학원과 상가를 걸어서 쓸 수 있게 되니까, 생활 동선이 단지 안쪽에서 해결이 가능해요.​​​​의료는 가까운 종합병원급으로 경기도의료원 수원병원이 약 2.5~2.6km, 차로 9분 거리예요. 가톨릭대 성빈센트병원도 차로 15분 안팎이라 수원 도심 종합병원 의료권을 함께 쓸 수 있는데, 막히는 시간대엔 더 걸릴 수 있고요. 공원은 밤밭청개구리공원이 이목·율전 생활권에 인접해 있고 만석공원도 5km 생활권이라, 산책이나 가벼운 운동 동선은 가까운 편이에요.​​​​단지 안으로 들어와 볼게요. 디에트르 더 리체Ⅱ는 17개 동 1,744세대 규모인데 주차가 세대당 수원 이목지구 디에트르 2.10대예요. 차를 두 대 쓰는 가구도 자리 걱정이 덜한 비율이라 입주 초기 주차 스트레스가 적은 편이에요. ​​​​평면은 84A·84B가 판상형 4Bay, 84C가 타워형 3Bay로 나뉘고, 84A는 3면 발코니라 확장하면 실사용이 약 37평까지 나와요. 단지 안에는 실내수영장과 사우나, 실내체육관, 골프 시뮬레이터를 갖춘 커뮤니티가 들어서서 운동이나 여가를 단지 밖으로 안 나가고 해결할 수 있게 돼 있어요. 건폐율이 12%대라 동 사이가 트여 있어서 단지 안을 걸을 때 답답한 느낌이 덜한 편이고요.​​​​정리하면 이 단지의 입지는 성균관대역 도보권에 새 택지의 생활 인프라가 함께 깔리는 자리예요. 학교나 상권이 아직 다 자리잡기 전이라 입주 초기엔 기존 율전동·정자동 생활권을 같이 쓰게 될 수원 이목지구 디에트르 것 같지만, 이목지구가 채워질수록 단지 자체 생활권도 함께 자리잡을 자리로 보여요. 일반층 분양가가 약 9억4천만~11억4천만원이고 입주가 2028년 5월이라, 그 사이 지구가 얼마나 채워지는지가 실거주 만족도를 가를 것 같아요.​​수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ는 1호선 성균관대역을 걸어서 오갈 수 있는 입지예요. 직선 약 800m, 도보 12~15분이고 밤꽃사거리 정류장은 260m로 가까워요. 배정초는 상률초로 약 1km라 입주 초기 통학차량이 운행되고, 중학교는 북부중학군 2구역이에요. 스타필드 수원 3.5km, 경기도의료원 수원병원 2.5~2.6km, 밤밭청개구리공원도 인접해 생활권이 넓어요. 1,744세대에 세대당 2.10대 주차, 단지 내 수영장·사우나 커뮤니티까지 갖췄어요.​